Факторинг комиссии
Авансирование брокерской комиссии по сделкам с недвижимостью в ОАЭ. Мы выкупаем право требования (дебиторскую задолженность) и выплачиваем вам до 80% в течение нескольких дней после подтверждения сделки — а затем сами получаем оплату с застройщика. Это не кредит: без залога и без влияния на вашу кредитную историю.
Ведёт Ольга Зуева, Компании, банкинг и визыСделка закрыта, но деньги — через 30–90 дней, иногда дольше. Когда придёт комиссия, диктуют сроки расчётов застройщика, а не ваша работа, тогда как аренда, маркетинг и зарплаты команды идут по своему графику. Кассовый разрыв — не признак слабого бизнеса; это устройство рынка ОАЭ. Классическое финансирование только усугубляет: одобрение банка занимает месяцы и ставит на кон вашу личную кредитную историю.
Факторинг превращает будущую комиссию в деньги сегодня. Вместо того чтобы кредитовать вас, мы выкупаем право требования по подтверждённой сделке и авансируем до 80% комиссии за 3–5 рабочих дней. Затем мы напрямую получаем оплату с застройщика по завершении расчётов и выплачиваем вам остаток за вычетом нашей комиссии. Поскольку это выкуп права требования, а не кредит, залога нет и на вашу кредитную историю это не влияет. Мы оцениваем и сделку, и застройщика — опираясь на знание сроков расчётов крупнейших застройщиков ОАЭ, — поэтому решение принимается быстро, а риск оценивается реалистично.
Вы завершаете сделку и получаете подтверждение от застройщика или продавца.
Вы присылаете нам подтверждение сделки и соглашение о комиссии — минимум бумаг, кредитная история не нужна.
Мы проверяем сделку и застройщика-плательщика. Решение — обычно в течение 1–2 рабочих дней.
До 80% комиссии поступает на ваш счёт в течение 3–5 рабочих дней после подтверждения.
Как только застройщик рассчитывается, мы получаем оплату напрямую и выплачиваем вам остаток за вычетом нашей комиссии.
- → Оценка сделки и контрагента (застройщика)
- → Аванс до 80% комиссии за 3–5 рабочих дней
- → Юридическое оформление выкупа права требования
- → Прямое получение оплаты с застройщика по расчёту
- → Отчётность по каждой сделке
- → Персональный менеджер
- → Без залога и личных поручительств
- → Без влияния на кредитную историю
- — Это не кредит и не кредитная линия — мы выкупаем право требования, а не кредитуем
- — Аванс не гарантируется по сделкам, не прошедшим оценку
- — Нет аванса под неподтверждённые сделки или сделки без соглашения о комиссии
- — Услуги по взысканию не продаются отдельно от факторинговой сделки
- — Без налогового, бухгалтерского и более широкого финансового планирования
Решение — обычно в течение 1–2 рабочих дней после заявки; аванс выплачивается в течение 3–5 рабочих дней после подтверждения сделки. Остаток выплачивается после того, как застройщик рассчитывается, — как правило, 30–90 дней в зависимости от застройщика.
- · Закрытая сделка с подтверждением от застройщика или продавца
- · Подписанное соглашение о комиссии по сделке
- · Платёжеспособный контрагент (застройщик), прошедший оценку
- · Точные документы по сделке, предоставленные вовремя
Не применяется как отдельный уровень пакета. Как первый контакт, брокер может отдать одну сделку и контрагента на проверку, чтобы подтвердить, подходит ли комиссия под аванс, — быстрый вердикт GO / NO-GO без обязательств.
Факторинг по одной подтверждённой сделке: оценка сделки и застройщика, аванс до 80% за 3–5 рабочих дней, юридическое оформление, прямое получение оплаты с застройщика, отчётность по сделке и персональный менеджер.
Повторный факторинг по нескольким сделкам по мере их закрытия — та же механика по каждой сделке, но в рамках постоянного сотрудничества: ускоренная повторная оценка и без потолка по числу авансов. Партнёр по денежному потоку, а не разовый аванс.
Факторинг на уровне портфеля для агентства или отдела продаж: несколько агентов и сделок в рамках одной линии, консолидированная отчётность и скоординированное получение оплаты с застройщиков по всему портфелю.
Факторинг комиссии входит в L2 — уровень сотрудничества. Большинство клиентов приходят к нему в рамках последовательной работы, а не как к разовой услуге.
Регистрация компаний, открытие банковских счетов, резидентство, визы, комплаенс
100+ заявок: ведёт компанию, банковский счёт, визу и комплаенс как единый процесс — и настоящая проверка здесь банковский счёт, а не компания.
Request a pre-screen with Ольга ЗуеваЭто кредит? Повлияет ли это на мою кредитную историю?
Нет. Мы выкупаем право требования по вашей подтверждённой сделке, а не кредитуем вас. Нет ни залога, ни личного поручительства, ни влияния на кредитную историю — оцениваются сделка и застройщик-плательщик, а не вы.
Сколько я получу и когда?
До 80% комиссии, обычно в течение 3–5 рабочих дней после подтверждения сделки. Само решение принимается, как правило, в течение 1–2 рабочих дней после заявки. Остаток выплачивается, как только застройщик рассчитывается, за вычетом нашей комиссии.
Что происходит с остальной частью комиссии?
Остаток сверх аванса выплачивается вам после того, как застройщик рассчитывается и мы получаем оплату. Это получение мы берём на себя, так что вам не нужно самому добиваться оплаты от застройщика или ждать расчётов.
Какие сделки и застройщики подходят?
Подтверждённые сделки с подписанным соглашением о комиссии и платёжеспособным застройщиком, прошедшим нашу оценку. Мы оцениваем и застройщика, и сделку, потому что надёжность и сроки расчётов у застройщиков ОАЭ разные, — именно эта оценка позволяет нам решать быстро и авансировать уверенно.
Сколько это стоит?
Стоимость определяется по каждой сделке и зависит от размера комиссии, застройщика и ожидаемых сроков расчётов. Точные условия мы подтверждаем на пре-скрининге, до того как вы берёте на себя обязательства.
Чем это отличается от банковской линии?
Скоростью и структурой. Нет многомесячного одобрения банка и нет залога — решение за 1–2 дня, деньги за 3–5. А поскольку больше сделок — это просто больше авансов без потолка, это масштабируется вместе с вашим бизнесом, а не ограничивает его.
Почему банки отказывают честным деньгам — и как всё-таки пройти
Ольга Зуева· 4 min readЧто на самом деле значит «риск-ориентированность», когда вы открываете счёт в банке ОАЭ
Иван Оленичев· 5 min read«Хочу открыть компанию в Дубае»: редко то, что клиенту нужно на самом деле
Иван Оленичев· 5 min readНе знаете, каковы ваши шансы?
Запишитесь на 15-минутный пре-скрининг с конкретным экспертом. Вы получите реалистичный банковский роадмап — без обязательств.
Без продаж. Если мы не сможем взяться за ваш случай — скажем прямо.
Ольга Зуева · Компании, банкинг и визы